【案例】陳某租用張某的門面房經營理發店。承租房屋后，陳某未對房屋進行重新裝修，直接使用張某屋內原有的照明及電器線路。同時，陳某平時在屋內堆放雜物較多。某日凌晨，出租屋內發生火災，房屋及屋內物品付之一炬，并導致該房左右相鄰兩間房屋不同程度毀損，所幸未發生人員傷亡。后經消防部門認定火災系因屋內電器線路故障打火，引燃周圍可燃物造成火災。隨后，陳某與張某對火災造成的財產損失，應由誰承擔責任發生了爭議。
　　【評析】本案中，張某在交付出租屋前，未盡安全保障義務，未對屋內可能存在安全隱患的電器線路進行排查或重新安裝。陳某作為承租人，在房屋內堆放雜物不予清理，導致雜物被電器線路故障打火引燃從而造成火災的發生。根據我國《合同法》的規定，雙方對火災的發生均存在一定過錯，應對火災事故造成的損失分別承擔相應法律責任。雙方承擔損失的比例，將由法院根據各方的過錯程度予以確定。

　　律師提醒：房屋出租是我們日常生活中經常遇到的問題，作為出租人有義務對房屋進行修繕，確保房屋各項設施的安全。而作為承租人也應盡到合理使用的義務。這是法定義務，可以避免不必要的財產損失及人身傷亡。