一、在哪些情形下不動產登記機構不予登記？

　　一是違反法律、行政法規規定的；二是存在尚未解決的權屬爭議的；三是申請登記的不動產權利超過規定期限的；四是法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

　　二、只持有原房屋所有權或原國有土地使用證的房產能否上市交易？

　　不能。根據《城市房地產管理法》、《物權法》的相關規定，房產兩證齊全（土地使用證、房屋所有權證）或具有《不動產權證書》的方可轉讓，因此，必須先依法辦理不動產登記。

　　三、買賣房產的，是否可以直接向不動產登記經辦機構申請登記？

　　不可以。房產買賣，包括購買新建商品房都屬于房產交易，須當事人雙方共同到房產交易管理部門進行交易確定，向交易管理部門和稅務部門繳納相應稅費后，方可到不動產登記經辦機構申請登記。

　　（太倉市國土資源局）